安家置业务必签订标准合同

　　|记者白奕莎

　　眼下，房价的涨跌都是大家热议的话题，无论是投资还是刚需，安家置业绝不是小事儿，更不是小数目。签署买卖合同后，总该尘埃落定了吧，不承想又冒出了第二名业主。

　　今年年中，小王（化名）通过武康街道中兴南路上的一家房产中介，订购了一套二手房，签署购房合同后还支付了5万元定金。“当时房东的房子银行贷款还未还清，我就要求房东将贷款还清后再走过户程序，谁知道后来联系时，房东改口称房子不卖了。”经小王后期了解，房东已将房子高价卖给他人，“定金没退，这是一房两卖。”小王斩钉截铁地要讨回公道。

　　在县消保委介入调解后，买方要求卖方赔偿双倍定金10万元，同时补偿损失费10万元，总计20万元，然而卖方不同意如此大额的赔偿，双方分歧较大，一直僵持不下。从双方签订的合同来看，买方要求赔偿双倍定金10万元有据可依，但增加的赔偿需要双方协商。后经县消保委多方调解，最终卖方同意支付给买方双倍定金计10万元。该纠纷于8月中旬结案。

　　除了一房两卖外，我县还有两位市民遇到了一车位两卖的情况。今年5月，小陈（化名）在某房产购得了车位号548地下车库的使用权，一次性付清，总计7万元。然而7月初却发现该车位已售于他人，双方均持地下车位使用权转让协议，按日期看，对方比陈先生更早签订协议。经协商，房产公司与小陈再次达成协议，以888号车位代替原车位，小陈同意，双方和解。

　　此外，在另一房产公司购买车位的小曾（化名）也遇到了同样的事。7月中旬，小曾与某房产公司签订购房合同，并购买车位D57。而后，房产公司告知小曾因工作人员工作失误造成一车位两卖的情况，需更换车位号重新签约。小曾表示，车位号距离通道远近与其价格有关，要求房产公司更换与原车位临近的车位号或补偿差价。经协商，房产公司同意更换一个与原车位临近的车位给小曾。

　　“在签订购房合同或车位使用权转让协议时，一定要使用省工商局、省建设厅推行的标准规范合同，明确双方权利与义务，特别是违约责任与后果。”县消保委秘书长沈立新提醒说，目前该类纠纷大多能通过补偿或更换妥善解决，但为了更好地明确权责，双方签订协议时，应考虑不确定因素，将违约后果明确到字面上，“口头协议或没有明确违约后果往往会成为其中一方逃避责任的漏洞。”

　　据悉，《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规都对“一房两卖”“一车位两卖”等进行了详细规定，在一定程度上保护了消费者的权益。遇到该类纠纷时，可向县消保委求助，也可以拿起“法律武器”保护自己。